那覇市の地価は上昇しています。

しかし、今後も上昇するかというとどうでしょう。。。

建築費があがり、土地にお金を回せなくなります。

そうすると土地の上昇にもある程度限界が出てくるかもしれません。

建築費が上がるのは仕方ないですね。。。

今後も建築費は上昇していくと思います。オリンピック、東北震災復興。。。

どちらにしても、利回りは低くなるのは仕方ないでしょう。給料が上がった実感が少ないし、家賃を上げることは期待しにくいですから。

不動産投資という観点から、物件選びは慎重にならざるを得ないです。

不動産価格が上昇しているので、利回りは低くなるわけですが、幸い、不動産ローンの利率も低いので、投資採算性が勝負です。

不動産投資の成功の鍵は、費用項目をいかに精緻に積算するか。。。だと思ってます。

維持管理費、修繕費（エアコンなどの設備費含む）、固定資産税、ＰＭフィー、空室率、仲介手数料、リフォーム費用、ローン支払い、地震・火災保険、などなど。

これらの費用。精緻に見積もれますか？