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06月12地価公示が発表されました。

だいぶ前になりますが、地価公示が発表されました。 あいかわらず、沖縄の地価上昇はすごいものがあります。 住宅地、工業地で全国トップの地価上昇率。商業地も京都についで2位の上昇率でした。 住宅地の全国トップ3は北海道の倶知安(ニセコというとわかりやすいでしょうか)でしたが、 実は全国の住宅地における第4位から全国第9位までが沖縄の地点なんです。 全国住宅地の第4位は新都心地区で...

2018年06月12日 09 : 57 ブログ

10月03地価調査が発表されました。

地価調査が発表されました。 沖縄県の地価上昇は継続しています。 住宅地の地価上昇率 全国1位(2連覇!) 商業地の地価上昇率 全国4位 工業地の地価上昇率 全国1位(2連覇!) 全用途の地価上昇率 全国2位(東京の次) 一方で気になることもあります。 一部の離島や北部の地域では少々元気がありません。 二極化が顕著になってきました。 今後どうなるのでしょうか...

2017年10月03日 10 : 47 ブログ

03月27平成29年地価公示が発表されました!

地価公示が発表されました。 沖縄県の地価上昇は顕著ですね。 住宅地の地価上昇率全国1位。 商業地の地価上昇率全国5位。 工業地の地価上昇率全国1位。 我々不動産鑑定業界は地価調査(9月公表予定)の作業に入ります。 まだまだ、地価の上昇は続きそうです。...

2017年03月27日 15 : 42 ブログ

11月21地価調査が発表されました。

平成28年の地価調査が去る9月に発表されました。 沖縄の地価上昇は著しいです。 住宅地上昇率   全国1位 商業地上昇率   全国5位 工業地上昇率   全国1位 全用途地価上昇率 全国2位 すごいですね。 地価の上昇は今しばらく続きそうですが、いつまで続くのかを判断するのはなかなか難しいですね。 ひとつの転機は人口が減少に転じる頃でしょうが、観光が...

2016年11月21日 10 : 35 ブログ

07月07悲しい出来事、ゴミの放置。。。

毎朝、事務所の掃除から1日が始まるのですが、昨日、とても悲しい思いをしました。 ゴミの放置です。 タバコもちょっと吸っては捨て、また、ちょっと吸っては捨てということを繰り返しているので、タバコを吸いなれていない人だと思います。。。 残念です。...

2016年07月07日 08 : 20 ブログ

06月05CRE戦略

CRE戦略ってご存知ですか? 中小企業が多い沖縄において、不動産を所有しているならば、相続税対策にも有効ですから、 是非相談してください。 ちなみにCREはCorporate Real  Estate の略です。 いまや、本業がうまくいかない一部上場企業においても不動産で収益を補填することはあたりまえです。 本業よりも不動産収益のほうが多い有名企業も存在します。 不動産を所有しているな...

2016年06月05日 16 : 20 ブログ

04月19九州の震災

熊本や大分を中心に地震が発生し、多くの方が被災されました。 亡くなられた方々のご冥福をお祈りいたします。 支援を、と思いましたが募金することにしました。 必要な物資を送りたいと思いましたが、道路事情が悪い現地まで届くのかどうかわかりませんし、 どんなものがほしいかも本当のところはわかりません。 たとえば、赤ちゃん用の粉ミルクというお話があります。 しかし、これは問題があるそうです。 ...

2016年04月19日 10 : 18 ブログ

03月30沖縄の地価は上昇!

先頃、H28地価公示が発表されました。 沖縄県はほぼ全域で上昇しています。 宮古島の住宅地は下落しましたが、底値に近い状況なので下落幅はわずかです。 セミナーでよくお話させていただいてますが、三大都市圏を除いた全国的な地価の動向はまだ下落傾向なんです。 沖縄は活気がありますね。 土地区画整理事業地を中心に高値取引がよく見られます。 バブルというお話もありますが、バブル期に見られた転売益...

2016年03月30日 09 : 38 ブログ

03月113.11

東北大震災から5年が経ちました。 あの日、たまたま国会のテレビ中継を見ていた私は、その異常な状況に目を疑いました。 映画のように、でも現実であるこの事態を、ただただ見ているだけでした。 死者・行方不明者約2万人。 応援できることはわずかな募金くらいですが。。。 私も祈ります。東北のために。  ...

2016年03月11日 08 : 59 ブログ

03月09借地や借家のトラブル。

最近、相談が多いのが借地や借家です。 地代については非常に安いところが多く、どうしたら地代を上げることができるか苦慮している土地オーナーからの相談をよく受けています。 特に借地人がオジィやオバァだったりすると、年金でギリギリで暮らしているため、とても地代増額に応えることはできません。 建物もぼろぼろだったりします。 どちらにとっても不幸な出来事となります。 家賃については、高い安いでトラ...

2016年03月09日 11 : 29 ブログ

03月02名護市や本部町、今帰仁村などの地価はどうなる?

USJが来るということで盛り上がった北部地区ですが。。。 ここにきて、白紙撤回の可能性もあるようで、どうなるのでしょうか? 我々不動産鑑定士も注目していたのですが、北部の地価への影響はいまのところ見られないようです。 地元の皆様にしてみれば、残念な報道ですよね。 ここまで、期待させておきながら、今さら。。。 ただ、冷静になって考えてみると、いろいろと問題も。。。 まず、入場料がかなり高...

2016年03月02日 10 : 01 ブログ

02月23不動産鑑定士が鑑定しない?依頼時のチェックポイント

不動産鑑定業務も入札が多くなってから、報酬がだいぶ下がりました。 その結果、不動産鑑定業者はどうなったかというと、入札案件を低廉かつ大量に応札・処理して売上を確保し、不動産鑑定士ではない社員に処理させて、不動産鑑定士はサインするのみになってしまいました。 不動産鑑定士が不動産鑑定をしなくなってしまったのです。 さらに、残念だなぁと思うことは、不動産鑑定士ではない社員が作業するので、鑑定評価に...

2016年02月23日 11 : 10 ブログ

02月15沖縄県の地価は?

沖縄県の地価は上昇中です。リーマンショックのようなことが無い限り、いましばらく地価は上昇するでしょう。建築費の上昇もかなりの影響があります。 沖縄の不動産は総じて、上昇局面にあり、投資利回りは低下しています。 物件を買うのなら、すぐにでも買わないと、価格があがってしまいます。 値上がりがすごいのが、那覇市の新都心地区や真嘉比地区、沖縄市でも美里など区画整理が行われているところの地価の上昇が顕...

2016年02月15日 13 : 31 ブログ

04月29住宅ファイル制度(建物評価)

既存住宅の性能評価という試みを国土交通省が行っています。 詳しくは以下のURLをみてほしいのですが、沖縄県でも評価分野について不動産鑑定士が対応できるよう、体制を整えようとしています。 一般に中古建物のトラブルは購入した個人が、不動産業者やリフォーム業者に個人的にクレームをつけることになり、不安が大きいと思います。 良心的な業者であればいいのですが、必ずしもそうではない場合もありますし、泣き...

2015年04月29日 11 : 06 ブログ

04月13沖縄の不動産鑑定士から:不動産の投資利回り低下!!

那覇市の地価は上昇しています。 しかし、今後も上昇するかというとどうでしょう。。。 建築費があがり、土地にお金を回せなくなります。 そうすると土地の上昇にもある程度限界が出てくるかもしれません。 建築費が上がるのは仕方ないですね。。。 今後も建築費は上昇していくと思います。オリンピック、東北震災復興。。。 どちらにしても、利回りは低くなるのは仕方ないでしょう。給料が上がった実感が少ない...

2015年04月13日 14 : 09 ブログ

04月09沖縄県の地価は上昇!

先頃、国土交通省は平成27年地価公示による公示地価を発表しました。 上のグラフは沖縄県地価公示の動向を示したものです。 棒グラフを見ていただくと、ここ2年、上に向いていることがわかるとおもいます。 これは地価が上昇していることを示します。 グラフは左側が商業地、右側が住宅地です。 他県はなかなか上昇しないなかで、沖縄県は元気ですね。 今後のトレンド? 建築費が高くなって...

2015年04月09日 17 : 01 ブログ

11月15ウェブサイトがオープンしました。

沖縄県の不動産のことなら「にらいかない」へお任せ下さい。 売買物件・賃貸物件のご紹介や不動産鑑定・不動産査定まで!   ニライカナイ・アセッツ・コンサルティング株式会社 住所     〒902-0075 沖縄県那覇市字国場1015 連絡先     TEL 098-836-3005 FAX 098-996-3084 お問合せはこちらからお願いいたします。 今後ともどうぞにらいかな...

2013年11月15日 01 : 25 お知らせ

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